261 Route 309 NORD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 306 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 840 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948410754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
79110948410754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 957 m · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 162 750 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 962 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 205 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 931 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 253 563 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 203 055 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 401 $ Poids 25 % |
| 6 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 690 $ Poids 24 % |
| 7 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 139 165 $ Poids 12 % |
| 9 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 296 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 234 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.