44 Montée LACS · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909506453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
79115909506453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, montée des Lacs, Sainte-Anne-du-Lac 2025-02-05 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 181 $ Poids 38 % |
| 2 | 56, Montée des Lacs, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-26 · 245 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 337 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 260 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.