4 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949328362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
79115949328362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 96 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 326 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 461 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 321 270 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 531 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 247 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 634 $ Poids 1 % |
| 8 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 480 $ Poids 0 % |
| 9 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 255 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.