12 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 130,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949422310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
79115949422310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 261 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 353 074 $ Poids 34 % |
| 3 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 877 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 419 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 193 480 $ Poids 2 % |
| 6 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 821 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.