12-14 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
174 700 $
Autre · 454 $/m² · 384,6 m² · constr. 1965 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949441891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
136423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
79115949441891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±132.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-09-19 · 832 m · Vendu 155 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 613 $ Poids 41 % |
| 2 | 384, chemin du Tour-Du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, rue Du Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-04 · 141 m · Vendu 150 000 $ (710 $/m²) 211,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 633 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Montée des Lévesque, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 155 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, Rang 7 Est, Sainte-Anne-du-Lac 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-06-03 · 151 m · Vendu 265 000 $ (1 358 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 406 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 47 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 376 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 334 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 377 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 93 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge −8 097 $ | 353 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.