434 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 3 751 $/m² · 68 m² · constr. 1996 · terrain 6 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949458617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
79115949458617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 468 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 246 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-12 · 673 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 617 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 506 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 156 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, montée des Faisans, Sainte-Anne-du-Lac 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (3 669 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 278 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.