26-28 Rue SICOTTE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 156,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 108 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949474844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
79115949474844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 238 $ Poids 47 % |
| 2 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 358 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 889 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Du Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-04 · 313 m · Vendu 150 000 $ (710 $/m²) 211,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 370 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 334 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-06-03 · 536 m · Vendu 265 000 $ (1 358 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 311 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 767 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 377 732 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 447 294 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 037 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 253 449 $ Poids 2 % |
| 11 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 244 282 $ Poids 0 % |
| 12 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 253 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.