38 Rue SICOTTE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 1 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949475448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
79115949475448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 363 $ Poids 59 % |
| 2 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 432 970 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 653 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.