4 Rue BELANGER · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949476586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
79115949476586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 697 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 237 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 358 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 377 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-12 · 413 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 584 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 490 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.