12 Rue SICOTTE · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 213,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949482662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
79115949482662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Du Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-04 · 332 m · Vendu 150 000 $ (710 $/m²) 211,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-06-03 · 533 m · Vendu 265 000 $ (1 358 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 350 369 $ Poids 22 % |
| 3 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +91 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.