4 Rue L'ALLIER · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,5 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949485692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
79115949485692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 883 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 246 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 486 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 290 376 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 226 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 212 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 458 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 852 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 408 $ Poids 28 % |
| 9 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 018 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 234 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.