412 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949555268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
79115949555268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 828 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 240 285 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 512 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, montée des Faisans, Sainte-Anne-du-Lac 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 669 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 272 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.