404 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949597178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
79115949597178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 937 m · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 249 865 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 959 m · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 610 $ Poids 30 % |
| 3 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 526 $ Poids 20 % |
| 4 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 324 345 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 437 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 323 284 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 254 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 189 $ Poids 8 % |
| 9 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 794 $ Poids 2 % |
| 10 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.