9 Rue BIGRAS (PRIVE) · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949672797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
79115949672797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 242 142 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 398 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 430 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 494 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 303 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 246 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 356 558 $ Poids 6 % |
| 8 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 129 $ Poids 4 % |
| 10 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.