398 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 79,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949683473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
79115949683473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 411 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 364 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 251 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 172 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, montée des Faisans, Sainte-Anne-du-Lac 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 669 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 314 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.