8 Rue L'ALLIER · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 189 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 615,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959408708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
79115959408708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 313 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 623 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 654 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 975 m · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 303 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 450 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 950 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.