312 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 165,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959865362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
79115959865362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 459 977 $ Poids 0 % |
| 2 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 689 $ Poids 0 % |
| 3 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 515 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 280 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.