296 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005643469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
80005005643469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 77 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 411 $ Poids 9 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 599 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 591 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 877 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 096 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 279 591 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 392 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.