308 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 133,8 m² · constr. 1875 · terrain 11 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 167,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005654302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
80005005654302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 80 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 357 $ Poids 10 % |
| 2 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 808 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 163 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 471 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.