314 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005664242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
80005005664242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 81 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 181 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 543 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 798 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 350 084 $ Poids 6 % |
| 4 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 270 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 919 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 325 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.