424 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 4 177 $/m² · 63,9 m² · constr. 1985 · terrain 12 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 700,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015686304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
80005015686304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 54 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 850 $ Poids 9 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 389 $ Poids 1 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 247 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.