426 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015696125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
80005015696125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 59 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 229 980 $ Poids 22 % |
| 3 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 488 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 279 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.