432 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 6 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015696806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
80005015696806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 77 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 37 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 890 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 372 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.