493 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
290 300 $
Autre · 4 083 $/m² · 71,1 m² · constr. 1890 · terrain 108 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 697,5 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025667814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
80005025667814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 59 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 732 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 699 $ Poids 43 % |
| 2 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 883 m · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 20 % |
| 3 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 004 $ Poids 7 % |
| 4 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue Moïse, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.