451 Chemin PRUD'HOMME · Fassett
Valeur estimée
202 300 $
Autre · 9 679 $/m² · 20,9 m² · constr. 1973 · terrain 319 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 240,6 m²
Frontage
292,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 52 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025835700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
80005025835700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 29 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 9 % |
| 2 | 3126, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 6 % |
| 3 | 3101, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 85 600 $ Ajust. marché +17 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 869 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 88 500 $ (4 255 $/m²) 20,8 m² Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rue Principale, Fassett 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.