2 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975659609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
80005975659609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 59 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 494 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 469 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 330 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 468 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 752 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 442 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 532 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 282 939 $ Poids 36 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 773 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 902 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 847 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 407 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.