4 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 139,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975659839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
80005975659839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 82 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 93 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 100 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 371 113 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 448 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 425 853 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 552 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 472 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 499 375 $ Poids 10 % |
| 10 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 336 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 750 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 087 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 305 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.