6 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 134,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975669119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
80005975669119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 82 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 67 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 387 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 420 436 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 416 437 $ Poids 34 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 574 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 443 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 312 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 529 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 354 388 $ Poids 10 % |
| 11 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 722 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 205 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.