8 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975669359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
80005975669359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 72 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 400 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 75 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 420 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 344 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 055 $ Poids 18 % |
| 9 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 279 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.