28 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975689105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
80005975689105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 81 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 995 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 387 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 387 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 136 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 075 $ Poids 21 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 272 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.