34 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 58 m² · constr. 2010 · terrain 2 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975689624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
80005975689624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 62 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 416 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 299 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 237 976 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 344 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 841 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 634 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 39 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 76 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.