36 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975689843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
80005975689843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 74 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 191 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 558 $ Poids 58 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 153 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 217 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 843 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 299 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 450 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 248 773 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 543 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 502 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.