42 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 139,3 m² · constr. 1920 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975699356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
80005975699356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 57 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 260 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 699 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 372 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 425 094 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 809 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 133 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 299 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 398 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 942 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 96 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 217 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.