1 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975750779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
80005975750779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 57 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 70 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 364 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 482 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 766 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 514 $ Poids 20 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 280 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 873 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 824 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 333 182 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.