7 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975760457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
80005975760457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 67 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 101 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 291 237 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.