16 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
196 000 $
Terrain · 2 681 $/m² · 73,1 m² · constr. 1960 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 38 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975760971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
80005975760971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 27 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 396 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 262 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 626 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 502 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 333 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 868 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.