52 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 65,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985608118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
80005985608118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 78 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 282 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 249 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 435 $ Poids 53 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 574 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 225 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 364 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 216 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 842 $ Poids 36 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 875 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.