60 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 80,7 m² · constr. 1846 · terrain 4 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985608595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
80005985608595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 76 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 164 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 274 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 308 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 229 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 130 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 208 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 420 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 293 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 300 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.