53 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 85,5 m² · constr. 1935 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 43 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985609308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
80005985609308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 23 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 45 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 121 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 211 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 322 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 185 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +14 489 $ | 274 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 304 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 390 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 805 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.