74 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 92 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985618653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
80005985618653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 48 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 345 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 249 775 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 737 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 144 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 180 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 141 $ Poids 37 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 859 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 486 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 918 $ Poids 19 % |
| 8 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 859 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 357 832 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 335 474 $ Poids 17 % |
| 10 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 201 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 217 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 062 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.