78 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 61,2 m² · constr. 1957 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 121 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985618923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
80005985618923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 762 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 352 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 243 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 833 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 465 172 $ Poids 44 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 529 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 175 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 833 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 343 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 307 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 78 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 219 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.