82 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
230 200 $
Autre · 1 234 $/m² · 186,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985619870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
80005985619870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 44 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 37 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 524 $ Poids 40 % |
| 2 | 1586, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 216 $/m²) 203,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue Principale, Fassett 2026-05-19 · 86 m · Vendu 120 000 $ (507 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 120 814 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 515 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +91 213 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 600 187 $ Poids 23 % |
| 5 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 336 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 565 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 239 933 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.