81 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
215 400 $
Autre · 3 350 $/m² · 64,3 m² · constr. 1971 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 73 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985619875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
80005985619875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 35 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 239 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 248 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 106 $ Poids 50 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 735 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 53 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 873 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 504 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 38 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 873 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 369 620 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.