2 Rue THOMAS · Fassett
Valeur estimée
245 500 $
Autre · 2 053 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 66 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985619887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
80005985619887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 48 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 399 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 398 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 512 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 781 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 301 919 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.