86 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 84,8 m² · constr. 1940 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985628109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
80005985628109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 44 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 197 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 199 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 192 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 302 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +20 061 $ | 278 478 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 385 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 278 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 530 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 002 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.