90 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985628536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
80005985628536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 62 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 252 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 354 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 270 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 253 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 194 635 $ Poids 44 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 155 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 279 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 678 $ Poids 22 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 126 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 595 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.