95 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 2 950 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985629916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
80005985629916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 48 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 242 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 97 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 261 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 302 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 278 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 43 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 177 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 384 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 237 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 102 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 170 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.