97 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 74,5 m² · constr. 1910 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985639136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
80005985639136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 39 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 319 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −13 374 $ | 228 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 283 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 122 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 080 $ Poids 35 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 164 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 257 840 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.