115 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 70,6 m² · constr. 1905 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 80 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985649754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
80005985649754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 35 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 465 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −18 946 $ | 216 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 647 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 282 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 462 $ Poids 25 % |
| 8 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 604 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 370 $ Poids 24 % |
| 9 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 446 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 159 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 426 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 204 525 $ Poids 23 % |
| 11 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 604 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 336 556 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 173 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 246 635 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.