126 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985658970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
80005985658970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 77 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 368 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 717 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 985 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 053 $ Poids 44 % |
| 4 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 309 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 580 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 286 905 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 42 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 282 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 303 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.